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地下室堵漏變形縫防水工程的滲漏分析治理，為了防止因氣溫變化、地基不均勻沉降以及地震等因素使建筑物發生裂縫或導致破壞，設計時預先在變形敏感部位將建筑物斷開，分成若干個相對獨立的單元，且預留的縫隙能保證建筑物有足夠的變形空間，設置的這種構造縫稱為變形縫。對于地下室堵漏防水工程來說，變形縫是最為關鍵的部位，也是防水最薄弱環節，其質量的好壞關系著整個工程防水的成敗。造成地下室變形縫滲透的原因有多種：首先，是由于變形縫的構造過于簡單。地下室堵漏的變形縫設置必須滿足適應結構物變形和密封防水的雙重要求，但通常變形縫只采用一道中埋式止水帶或外貼式止水帶設防，此作法只能滿足一般防水要求。一旦止水帶疲勞、老化、開裂或粘結不牢與混凝土界面脫開時，就容易造成地下室滲漏。
此外，地下室堵漏施工質量的缺陷也容易造成變形縫滲漏，主要表現在以下三個方面：
1、地下室堵漏施工的止水帶埋設位置不準確
定位不準，止水帶埋設時扭曲偏斜、嚴重離位。止水帶中間的空心圓環不與變形縫中心重合，影響到止水帶適應變形的能力。此外，固定方法不當，也常出現止水帶固定不牢現象。
2、地下室堵漏施工時止水帶與兩側混凝土結合不嚴密
在底板安裝水平止水帶時，止水帶下面的混凝土很難振搗密實，經常出現蜂窩、麻面。此外止水帶與混凝土間的水份蒸發后留下縫隙，成為滲水通道。垂直變形縫澆筑兩側混凝土時，振搗不密實。
3、對地下室堵漏的橡膠止水帶缺少有效保護
變形縫兩側混凝土澆筑時間有差異時，對擬埋入后澆混凝土部份的另一半外露止水帶缺乏有效的保護構造，或在施工過程中碰撞損壞保護構造措施。此外，在施工中止水帶還可能被釘子、鋼筋及其它利器碰壞割傷。