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據說房屋滲漏已成為物業繞不開的焦點問題，房屋滲漏報修在物業服務工作中占比非常大，且隨著房齡的增加，房屋滲漏報修量越來越多。對于新開發的樓盤，由于在保修期內，物業公司可以通過與開發商及施工單位的協調，要求防水施工單位對滲漏問題進行整改，從而保證房屋質量問題及時得到解決。那我們一起來看看物業服務中繞不開的焦點問題有哪些，對于房屋質保期過后怎么辦，怎么維修。
根據涌達建工防水多年的經驗，對于質保期過后，房屋滲漏維修我們將從這些方面來分析解說，希望對大家有幫助。動用商品住宅專項維修資金，對小區內的房屋外墻和門窗滲水、頂層滲漏等進行維修。該方式是目前小區共用部位滲漏維修廣泛采用的一種方式。申報維修資金的流程可歸結為3個階段：備案程序、結算程序、資金支用程序。具體涉及到的工作包括維修工程上報、資料整理、上網申報、書面資料掃描上傳及復印、資料的送達、資金的支用等。涉及的審批機構有：國土房產局、房產交易中心、第三方審計公司。涉及相關方有：業主、業主委員會、社區居委會、維修方、物業公司。維修資金申報的具體條件及流程以當地的相關管理辦法為準。業主自行維修：業主自行找維修單位對滲漏部位進行修繕，所產生的費用由業主支付。優點：無需過多的審批，只要告知物業公司，物業公司對維修進行監督和配合。缺點：業主聘請的維修單位通常沒有資質，維修質量無法保證。通過小區公共收益來維修：小區公共收益是全體業主共有的，支配需要業主委員會的同意，甚至要召開全體業主大會，由全體業主投票決定。該情況一般適用于小區內全體業主涉及到的設施設備的維修，對于局部和小范圍的個別維修可行性較低。
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