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寧波地下室堵漏_浙江堵漏公司—安全—高效—快捷—價優
發布時間：2023-05-21
來源：涌達建工 瀏覽次數：2011
有一句話說得好，一個城市的良心寫在它的排水系統上！那一個樓盤的排水系統，是否也體現了它的良心？風王“利奇馬”肆虐，不僅帶來了超強的破壞力，順便也做了回“房屋檢驗師”！有些小區禁不住考驗，房屋漏水、車庫積水等問題一一暴露。“利奇馬”過后，記者走訪多地，對一些問題小區展開調查。
中梁壹號院 交付不到兩個月 地下室潮濕發霉
8月12日，記者來到位于海曙區機場路與藍天路交匯處的中梁壹號院小區。業主崔先生說：“我們第五期是今年6月份交付的，房子一拿到手就發現地下室潮濕、發霉嚴重！”
該小區五期由三幢十多層的高樓組成，記者首先來到22幢，坐電梯到地下一層，電梯門一打開，一股夾雜著霉味的濕熱空氣就撲面而來。
走進電梯門大廳，著實被天花板嚇了一跳，整片都是密密麻麻發黑的霉斑。“這霉斑從交付的那天就有了，因為地下室太潮濕了，天花板都霉爛了！”業主和記者一起走到停車庫，一眼望去地面濕漉漉的。
“我車子曾在這里停了兩三天，發現車內都發霉了，氣味受不了，車子剎車盤都生銹！”業主張先生說，現在業主們都不敢將車停在這里，都停到外面去了。
臺風天晚上 地下室發生水流倒灌
隨后業主帶記者來到23幢、24幢，地下室電梯門廳以及車庫都同樣是發霉潮濕。
記者在人防停車位，發現靠墻邊有一條小水溝，里面積滿了約有七八厘米深的水，排不出去。
而在現場，記者看到有一些工人正爬上架子，清理天花板霉斑，雖然將粉刷層都鏟掉了，黑斑還是很難去除。
記者跟隨業主來到地下室的管道房。
8月9日晚上臺風來臨，這里水泵排放積水，結果水還沒有排出去，管道出墻孔就發生嚴重滲水，水嘩啦嘩啦地倒灌進來，一支支水柱像噴泉一樣。不一會兒功夫，地下室就一片汪洋了！
業主邊說邊給記者看手機拍下的。
問題不僅僅是這一處，另外幾處管道也發生水流倒灌情況。因為積水嚴重，電梯也泡水停用。“我們住在高樓，沒電梯，十多層怎么爬？”
中梁置業回復
主要因為是管道出墻孔 防水沒做好
中梁壹號院的開發商是寧波市中梁宏置業有限公司。8月13日，記者聯系該公司相關負責人，對方表示確實存在地下室潮濕的情況，主要是第五期22幢、23幢和24幢地下室。
寧波地下室防水對于臺風天出現大水倒灌的問題，他表示社區、街道、住建等部門已經介入協調了，他們也對問題進行排查，發現是地下室管道與外墻連接處，也就是管道出墻孔的防水沒有做好，導致雨量一增大，外面的水就通過出墻孔的縫隙倒灌進來。
因為22幢、23幢、24幢有電梯集水井，污水都是通過管道被強排到外面，正常情況下沒問題，但因為靠河比較近，在強降雨后河水水位上漲，防水沒做好就造成倒灌。他表示接下去會負責維修。
因為22幢、23幢、24幢有電梯集水井，污水都是通過管道被強排到外面，正常情況下沒問題，但因為靠河比較近，在強降雨后河水水位上漲，防水沒做好就造成倒灌。他表示接下去會負責維修。
對于日常潮濕的問題，業主提出要求開發商對墻外部迎水面和內部防水進行全面維修。開發商表示無此維修方案，稱日常潮濕是冷凝水問題，沒及時通風，空氣不流通造成。
海御官邸：墻體開裂滲水 電線總管內水滴如雨
除了中梁壹號院，還有很多類似的地下室潮濕、滲水的小區。8月13日，記者趕到象山的一個高檔小區海御官邸進行調查。
海御官邸小區是2013年底交付的，地處象山城中心，地下室有兩層。然而五年多過去了，小區業主們一直深受地下室滲水、潮濕的困擾。
在7幢地下二層，記者看到這里一片潮濕，特別是靠墻面區域，地面積水可以照出倒影。仔細看，地面開裂情況比較嚴重，幾乎隨處可見，而開裂處積水也比較多。
“很多水都是從開裂的地坪下面滲出來的，一直干不了。”業主王先生說，“還有墻面滲水情況也十分嚴重！”只見他用手往墻上一扣，墻面就被扣出一道深坑，因為長期潮濕，石灰和水泥都已經十分松軟。
8號樓、9號樓、10號樓的地下室也是同樣的情況，因為潮濕，每間電梯廳天花板上全是發黑的霉斑，觸目驚心。
雖然臺風已經過去，但記者在地下室仍然能看到水滴如雨的場景。有好幾處架在空中的電纜管線的連接管道里都不斷地流出水來，在地面形成大片積水。
業主說：“這是連接每家每戶的電線總管，這樣泡在水里，有可能出現短路以及火災隱患。”
金淼房產回復：公共部位保修期已到 別找我們維修
海御官邸小區的聯合物業管理公司一名姓張的經理承認房子質量存在問題。他說，一方面是開發商建造的房子質量存在問題，地下室漏水嚴重，墻面也漏水，小區分成南北兩區，北面比南面滲水還要嚴重。另一方面是溫差引起的冷凝水，通風不暢，而風機長期開啟電費成本太高。
對于電纜管線泡水、滴水如雨的問題，張經理表示是管線出墻孔防水沒做好。他們曾要求開發商過來維保。
因為滴水嚴重車位不能停車，物業掛了一塊牌子
記者隨后聯系上海御官邸小區開發商——上海金淼房地產發展有限公司。一名負責工程的趙經理開口就說：“這小區五年的保修期已經到了，所以不要找我們修！”
趙經理說，合同里有規定，對于小區業主房屋內部的質量問題保修期是8年，現在有問題還可以找他們負責，但是小區公共部位質量的保修期是5年，而地下室滲水問題是屬于公共部位的維修，保修期是5年，現在已經過了，所以不予負責。
趙經理還說：“要找就去找物業，誰修誰出錢！”
記者問，小區地下室滲水問題由來已久，建造質量是否存在問題？對此趙經理沒有正面回答，他說保修期內開發商已經進行過維修，現在保修期過了，開發商不負責了。
匯悅灣 來到地下車庫 好比進了水簾洞
上述兩個小區的場景是記者在臺風后看到的，而在臺風到來前的8月8日，記者就來到位于寧波鄞州區東部新城的銀泰城匯悅灣花苑小區進行探訪。
當記者和業主們一起走進該小區地下一層，就感覺渾身燥熱，一眼望去整個一下車庫地面都是濕漉漉的。
在車輛比較多的產權車位區域，記者看到，這里幾乎地面全部是濕的，一灘灘的水到處都是。有些嚴重的積水區，一腳踩下去還會濺起水花。
記者走在地下室，突然感覺頭上被滴到了水，抬頭一看，發現架在半空的管道上全部是冷凝水珠，于是整個走廊就像水簾一樣，時常有水珠落下來。在“水簾”下方的地面，也特別濕，這水灘連成長帶。
不僅產權車位潮濕，人防車位潮濕問題還要嚴重。人防車位停車少了，但是地面濕度更大，因為長期積水很多環氧層油漆已經全部起翹、脫皮。記者在一處破損區域，用手可以將環氧層漆皮整個拿掉，環氧涂層也可以整塊扳掉。有些有裂縫的區域，水就是從地面冒出來。
在人防車位區域，記者看到，連墻上都是濕的。墻面是白色石灰涂層，可是離地約半米高范圍的墻面都是濕的，上下墻面形成色差，可見墻面可能也存在滲水的情況。
出差10天回來，車子剎車生銹，不敢停了
長期潮濕的地下車庫，造成很多東西都無法放置，給業主生活帶來嚴重影響。比如鋪在入戶電梯走廊區域的木板，都發霉腐爛，異味難聞。更麻煩的是，如此潮濕的環境，對停放的汽車影響很大。
“我花了21萬元買的車位，現在都不敢停！”業主張先生在房子交付后就裝修入住，可是車庫實在太潮濕了，有一次他出差10天，車子也在車庫停了10天，結果慘了。回來開車感覺剎車吱吱地響，于是他立即下車查看，竟發現剎車鐵片都已銹跡斑斑。
無奈之下，他只好將車子開到修理廠。“從此以后，我就不敢在這里停車了，將車子停到了另外房子所在的小區了。”
“價值20多萬元一個的車位，質量是這樣的，別的小區五六萬元一個地下車位也沒有這么潮濕！”業主說王先生說，“一般地下車庫車子停多少天都沒關系，我們每天沒事也要將車開出來，到外面曬曬太陽。”
不僅如此，因為地面潮濕，還有行車安全隱患，有業主因為地面濕滑，開車還撞上了墻。有一戶業主的電動汽車，充電器因為長期在潮濕環境下，也造成了損壞。
“我小孩有一次走到地下車庫，都滑倒了，摔得全身是泥！”業主陳女士說，7月30日那天，她和8歲的兒子來到地下車庫，就滑倒了。“如果是老人滑倒，后果更不堪設想。”
對于潮濕成因，開發商、物業仍無定論
負責工程、綜合管理部門的相關負責人，綠城物業公司相關負責人以及兩名業主，坐到一起，就地下車庫潮濕問題進行了對話溝通。
業主認為造成地下車庫潮濕的原因是工程質量存在問題，首先是地坪開裂滲水、墻面也有滲水情況。還有架在半空的自來水管道沒有保溫層，造成大量冷凝水等。當然，業主也認為通風不暢，可能風機的使用存在問題，也可能是地下車庫本身的設計就存在問題。
銀泰置業公司相關負責人則并未承認是工程質量導致潮濕。負責工程的翁經理說：
“總的來說就是通風的問題。現在出現的管道冷凝水、地面積水、濕氣大等問題都是通風的問題。地坪開裂會存在滲水的情況，但哪怕地坪滲水也不可能有這么多水，這水還是來自于地下車庫的空氣中。也就是說地下車庫的濕氣一直沒有排出去過，因此造成水氣循環。
如何處理這一問題？業主、開發商以及物業相關人員溝通之后，首先就是嘗試通過加強通風來除濕。
物業公司通過向有經驗的同行取經，最大程度地開啟風機，使用好風機，使地下車庫通風狀態達到最好的程度。
同時，該小區房子還屬于保修期范圍，開發商理應負責其維修，對于地坪出現開裂滲水的問題，也進行排查，對滲漏點進行修補。
如果加強風機通風后，仍然不能使潮濕問題得到改觀，那么考慮采取其他辦法。比如對管道加裝保溫層，減少冷凝水，因為對管道加裝保溫層需要較大成本，因此在通風解決不了的情況下再采用。
在這幾項辦法采取之后有效果就成了，如果還沒有效果再查找其他的原因，研究其他解決辦法。
天氣變化莫測，家本應該是一個人最好的避風港，可是這些小區……希望這些小區開發商和物業能走走心，把出現的這些問題好好解決，還大家一個住的安心的家。
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