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建筑漏水一般發生在建筑物與水接觸的部位，如屋頂、衛生間各種管道的根部、陽臺、建筑外墻和地下室等。防水層漏水會造成室內墻體、頂棚滲漏水，導致抹灰起鼓、脫落甚至霉變，嚴重影響使用者的觀感、心情及正常的工作和生活。建筑物因防水質量問題出現漏水是多年來一項建筑工程質量通病，在竣工建筑中有相當高的比例。一旦發生滲漏，維修和糾紛處理都比較麻煩。

 

目前，建筑防水工程出現的主要問題是防水層受到破壞而導致建筑物局部滲漏水，以防水施工質量問題居多。防水施工具有很強的專業性，對施工時的氣候條件、防水基層等有較高的要求。防水工程施工應嚴格按有關規范、標準及防水材料供應商規定的施工工藝進行操作。但實際情況是，由于各種原因，防水施工沒有嚴格按有關規范進行操作，致使防水工程出現質量問題。當然，部分建筑工程因采用低劣防水材料出現嚴重防水質量問題的情況也是存在的，也有個別防水工程因設計選材或施工方法不當導致工程出現質量問題。