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擅自改管致漏水，閩侯法院迅速啟動訴非聯(lián)動，高效化解糾紛
發(fā)布時間：2023-06-12
來源：涌達建工 瀏覽次數(shù)：2313
近日
家住閩侯上街某小區(qū)的鄒女士因同樓業(yè)主擅自改變管道用途，導致其家中漏水，引發(fā)鄰里糾紛，閩侯法院迅速啟動訴非聯(lián)動，高效化解糾紛。
擅自改管引糾紛
鄒女士家住閩侯上街某小區(qū)7棟1902單元。
2020年12月08日
鄒女士在家中打掃衛(wèi)生時，發(fā)現(xiàn)天花板多處位置出現(xiàn)不同程度的漏水。隨即，鄒女士便向小區(qū)物業(yè)反映了情況，要求排查原因并解決漏水問題。
2020年12月14日，物業(yè)公司派員對7棟02單元空調冷凝水管進行了排查，發(fā)現(xiàn)
物業(yè)分析
鄒女士家發(fā)生漏水原因為以上業(yè)主的私自改裝導致管道堵塞，進而致使2002室業(yè)主家中生活用水返流到鄒女士家。
漏水面積過大，我家中的沙發(fā)、墻紙、地板、柜子、空調等設施均不同程度受到泡損，家中老人只能將床鋪移至客廳，生活十分不便。
為此，鄒女士多次與相關業(yè)主進行協(xié)商，但各業(yè)主均不愿承擔責任。無奈之下，鄒女士只得向閩侯法院提起訴訟，要求該棟2002、1802、1502室業(yè)主承擔賠償責任。
訴非聯(lián)動解民憂
收到案件后，閩侯法院訴非聯(lián)動上街分中心立即委派特邀調解員、綜治網(wǎng)格員林金水開展訴前調解工作，在法官統(tǒng)籌下，林金水立即組織各方當事人及物業(yè)到鄒女士家中進行現(xiàn)場勘查與調解，詳細了解事發(fā)經(jīng)過、損失情況及調解意向，同時督促物業(yè)進一步排查管道，明確漏水原因。
在得知各業(yè)主認為自家不存在漏水，不愿意承擔賠償責任后，調解員指出，根據(jù)物業(yè)排查情況，各業(yè)主擅自改變空調管道確是引發(fā)1902房屋漏水的主要原因，各業(yè)主均負有相應的賠償責任。各業(yè)主表示需進一步協(xié)商后再答復。
因涉及業(yè)主較多，為避免矛盾激化，林金水提出給予各方考慮時間，并在緩和時間內分別與各業(yè)主溝通，引導各方正視錯誤，換位思考，急人所急，同時選擇和平化解糾紛以維護鄰里和諧。
經(jīng)耐心調解，2002、1802、1502業(yè)主初步同意賠償鄒女士經(jīng)濟損失，但各方因賠償責任比例再起爭執(zhí)。
為破除調解困境，依據(jù)物業(yè)排查情況，法官從專業(yè)角度分析，事發(fā)當天2002業(yè)主將生活用水排放到空調冷凝水管，導致生活用水返流至1902房屋，2002業(yè)主需承擔主要賠償責任；1502業(yè)主擅自移位并改小空調管道直徑，是引發(fā)漏水事件次要原因，需承擔次要責任；1802業(yè)主與鄒女士均擅自移位空調管道，影響較小，但也應承擔相應責任。綜合各家業(yè)主行為對漏水事件的影響程度，2002、1502、1802業(yè)主及鄒女士可按5:3:1:1承擔責任，賠償金額可稍作調整，各業(yè)主均表示可以接受。
在法官專業(yè)釋法后，各方達成調解協(xié)議并當場履行，該相鄰糾紛得以圓滿化解。
感謝閩侯法院法官及調解員，我家漏水問題終于解決了，終于可以安安心心過年了。
俗話說“遠親不如近鄰”，鄰里之間和諧共處，不僅有利于提升業(yè)主幸福感和歸屬感，也有助于美好社區(qū)構建及社會穩(wěn)定。近年來，不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權或者用益物權所引發(fā)的糾紛頻發(fā)，常見的糾紛主要有相鄰房屋滴水、管道堵塞排水反冒、通行通風采光受影響等類型。根據(jù)相關法律規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
法官提醒
不動產(chǎn)權人在裝修房屋過程中做到謹慎裝修改造，確保裝修工程質量，切記不可擅自改裝排水管道，以免造成損失、引發(fā)糾紛。對受害方而言，發(fā)生相鄰糾紛時應積極采取行動防止損失擴大，并盡量保存證據(jù)以備不時之需。此外，各方當事人還應秉著積極的態(tài)度解決糾紛，盡量協(xié)商解決，實現(xiàn)睦鄰友好，安居樂業(yè)。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第二百九十條 不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。
對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。
第二百九十六條 不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。
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