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地下室積水30多公分_揭露鎮江樓盤各種貓膩-鎮江地下室堵漏公司
發布時間：2023-06-10
來源：涌達建工 瀏覽次數：2409
在315即將來臨之際，鎮江房天下獨家策劃《揭露鎮江樓盤各種貓膩》等系列主題，從近幾年鎮江業主維權實例出發，以延期交房、擅改規劃、學區、虛假宣傳、房屋質量等問題，揭露各大樓盤貓膩，并為購房者出謀劃策。
315揭露鎮江樓盤各種貓膩——房屋質量
過去十年是我國房地產行業高速發展的黃金10年，不少房企項目如雨后春筍般涌現，根據國家統計局的數據，房地產開發企業數量從2003年的37000余家增加至去年的91000余家。
不少房企為降低建造成本，采用劣質材料建造。在近幾年，房地產市場更是頻繁曝出樓盤質量問題，如“裂縫門”、“沉降門”、“電梯門”、“變形門”“帶裝修約不符”等事件，甚至其中不乏全國知名的房地產開發企業，在鎮江這類問題也是屢見不鮮。
2014年7月潤州區某豪宅驚現“拉鏈樓”事件，開發商采用劣質建材，別墅屋頂坡頂高處連排開裂約30厘米，半面屋頂與房屋主體脫離。問題不僅是一家，一排8戶人家，好多家的房頂都出現了不同程度的裂痕。
拉鏈樓事件
2013年新區某盤也發生過房屋質量維權事件，該樓盤的地下室漏水嚴重，嚴重時地下室積水達30多公分，還有墻體開裂和空鼓、玻璃損壞、鋼筋外露等若干問題。
地下室積水30多公分
在2013-2014年間鎮江樓盤頻繁爆發維權，而起因皆是房屋的質量問題，業主收房時，發現存在多處裝修質量問題，包括室內墻面不均、瓷磚破損、洗手池臺面開裂等裝修瑕疵，室內空氣質量也不達標等。
房子出現質量問題怎么辦
一、在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質量問題，可以申請鑒定。
二、房子質量問題修復后還可以要求賠償
開發商修復房屋質量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：
（一）誤工費。
（二）差旅費。
（三）裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。
（四）室內設施、器具因房屋質量問題的造成的損害。
（五）如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)。
（六）可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據的，換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失。
315揭露鎮江樓盤各種貓膩——房屋降價
2014年全國房地產市場陷入一片低迷，不少樓盤為尋求轉機，不得不以價換量，而樓盤降低價格，老業主勢必會坐不住，在去年各個城市均爆發了因降價遭遇的維權。不少老業主表示自己很受傷，聲稱他們的資產瞬間縮水是被開發商所“騙”。
在鎮江因降價而引發的維權事件并不在少數，其中去年8月份官塘新城某盤傳出降價的消息，部分老業主為發泄不滿，維權無果后潑漆在售樓處。
售樓處被潑漆
另外，新區某知名樓盤也因降價風波引發老業主不滿，一些業主聚集售樓處維權。
樓盤降價如何處理
法律界的人士表示，“維權”先要弄明白要維護的是什么“權”，在法律上如何定義。老業主因為降價而去維權，維護的是價格不下跌的權利。但這種權利從法理上來說是說不通的。
如果合同中沒有“之后不降價”之類的承諾，很難通過法律途徑尋求幫助。因此單純因為價格下跌而產生的老業主“維權”，甚至去砸人家的售樓處，是不具備法理依據的。
房價早已不比當年只漲不跌的時候了。有業內人士指出，經歷了2008年的樓市大跌，大家都知道房價不再可能永遠保值增值。在如今樓市行情不太樂觀的情況下，仍然有不少人抱著保值的思想而買房。這種心態還是需要調整。樓市有風險，買房需謹慎。
老業主訴求也應理解，也有開發商適當補償，降價“維權”問題雖然在法理上缺乏依據，但在情感上可以予以理解。作為負責任的開發商，在制定價格政策時，應該綜合評估前期客戶的數量以及他們的需求，從而決定是否大降價措施；其次是在推出降價房源的選擇上，盡量避免和前期房源過大的統一性，降低對老業主刺激；再次，應該適當考慮安撫和補償。
揭露鎮江樓盤各種貓膩——延期交房
在房地產行業，延期交房普遍存在。由于工期延誤、開發商與建筑商之間的資金矛盾、相關審批過程時間無法確定等因素，導致開發商的預期與實際交房時間存在偏差，因此很多樓盤在交房的過程中都會存在延時交房的情況。甚至有一種說法，說延時交房就是過程中的小感冒，非常普遍。
在鎮江樓市，延期交房也是“家常便飯”。據房天下數據監控中心不完全統計，2013-2014年鎮江樓市發生過近10多起因交房延期而爆發的維權事件，其中有綠地啟航社、恒大綠洲、首創悅府等。
延期交房無疑對購房者的利益造成了一定損害，不少購房者需要繼續支付高房租和房貸利息，甚有因為延期交房耽誤婚期等等。因此購房者在購房過程中就更應該小心謹慎，盡量避免延期交房問題的出現。即使是遭遇了延期交房時間，也要通過正當合理的途徑，依法維護自身合法權益。
按照具體情況，購房者在以下幾種情形下可以通過下面途徑解決糾紛：
1、開發商交房日期一拖再拖。購房者可以根據情況，依據合同約定的違約責任條款，通過訴訟手段要求開發商。
2、開發商稱遭遇不可抗力。《民法通則》第一百五十三條規定：“不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。”除非開發商能舉證證明確實存在符合法律規定的不可抗力情形時，才具備免除其承擔違約責任的可能。而如果是因為政府的違約行為造成業主索賠等間接損失的，開發商可依照約定與相關部門進行協商或通過訴訟方式解決。
3、合同中沒有說明延期交房違約責任。遇到這樣的情況，購房者可訴至人民法院，并以生效裁決確認的違約金數額為準，由開發商承擔延期交房期間所發生的費用。
揭露鎮江樓盤各種貓膩——私改規劃
如今，開發商私改規劃這種情況，在房地產屢見不鮮，2013年至2014年間，鎮江樓市發生多起私改規劃事件，其中不乏一些品牌房企。
2014年7月鎮江濱江板塊長江邊上某盤將規劃中的市區寶安新街道路項目在尚未辦理“建設工程規劃許可證”的情況下，施工單位就出動挖掘機等工程機械，擅自推倒位于京口閘18進18號居民樓西北側的圍墻，引起居民樓內36戶居民的強烈不滿。
私改規劃的道路
2014年6月位于丹徒新城的某盤百名業主齊聚售樓處大門口進行維權，而事情起因是因為該開發商擅改規劃，在小區內私建變電站，嚴重影響業主的生活質量。
維權現場
私改規劃該怎么辦？關于規劃調整是否應該以書面形式通知到業主，具體要參考購房合同。如果在合同中有約定，開發商要更改規劃的話，必須通過業主的同意和相關部門的批準，方可執行。如果在合同中沒有約定，開發商要更改規劃的話，必須通過相關部門的批準，方可執行，但不一定要通過業主的同意。
雖然在合同中沒有明確約定，但如果開發企業在宣傳資料上有足夠的證據表明其作出了調整，也構成了違約，業主可以追究其違約責任，要求其就此作出退房或者賠償。
315揭露鎮江樓盤各種貓膩——教育地產
“望子 ，望女成鳳”是每一個父母的心愿，為使孩子不輸在教育的起跑線上，大部分購房者選擇房源時，學區成為其必備條件。在鎮江房地產市場，教育地產同樣受到眾多購房者的青睞，更是開發商大賣點之一，不少樓盤因為學區而熱銷不止。
但與其他城市一樣，鎮江的學區是僧多粥少，并存在學區資源分配不平衡的情況，所以有關教育地產問題也是層出不窮。不少房企前幾期是學區，而后開發的項目卻不是學區。另外，某些樓盤打著教育地產的幌子，然而當業主的孩子真正上學的時候，才不告知無法就讀當初宣傳的學區。
事實上，由于每年各個學校片區適齡入學人數會出現相應變化，因此各地主管教育部門會根據實際情況對學區進行微調。這可能會對有就近入學需求的購房者產生影響。另外，今年這個樓盤是教育地產，明年有可能不是教育地產；這個項目一期是教育地產，二期未必就是教育地產。
購買教育地產注意事項：
購買新房教育地產，一定要前往相關機構做好教育咨詢。若是開發商與學校簽協議捐資助學的，務必讓開發商出具相關憑證。如果遇到對學區界定并不清晰的房產，更要慎重。莫要聽信開發商口頭承諾、單方面承諾。
住房和城鄉建設部曾發出相關通知規定，如果開發商承諾為業主提供學校入學資格，就需要在銷售現場公示政府有關部門的批復文件。如果沒有文件提供，仍承諾有入學資格，則視為違規，可向有關部門舉報。
家長在選擇學區時也應當考慮到多方面因素，例如孩子日后小升初、上高中時會遇到的種種情況。例如，鎮中、外國語這類高中在招生時，往往限定了生源的戶口所在地區域，在此區域之外的考生并不能為其錄取。而購買了相關劃定區域內的教育地產是否就能夠進入重點高中就學？也未必。小學、初中的課程屬于九年義務教育范圍內，但此類重點高中都依據中考分數排名錄取考生，一般選擇成績排名前列的生源進行錄取，并非購買了教育地產就能夠入讀。
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