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廈門多個小區遭遇管道漏水 小區管道改造成效如何？誰來推動發力
發布時間：2023-07-05
來源：涌達建工 瀏覽次數：2331
永升新城部分水管生銹漏水
永升新城物業工作人員正在檢查漏水點
小區水損公攤比例高達20.9%，今年內已找到了17個漏水點……不只是自然家園，芙蓉苑小區同樣面臨著嚴重的管道漏水問題。昨日，晨報報道自然家園小區內管破裂漏水的情況后(詳見昨日《海西晨報》A5版)，不少市民打進晨報熱線電話，反映自己所在小區也有類似情況。
記者了解到，目前廈門一些使用年限較久的小區頻頻發生管道漏水現象，有的甚至存在三四年時間了。破了補、補了破，漏水問題似乎難以根治，且更換管道費用較多，該如何籌集？又該由誰來牽頭完成呢？這成為不少居民的煩心事。
居民：每月流失9000噸自來水
涂先生是芙蓉苑小區的住戶，他表示，近幾個月來，他家的水費繳費單顯示公攤水費比例高達27%。他說，小區管道一直存在漏水的情況，根據水務集團的測算，小區水損公攤比例高達20.9%，每月流失了9000余噸自來水。“以每噸水3.5元計算，芙蓉苑小區共有2200戶，平均每戶每月公攤約為15元，小區全年總流失水費近40萬元。”
同樣是芙蓉苑小區業主的簡先生從今年3月開始就經常巡視小區，查看漏水點。他發現小區內一個雨水井蓋下流水不斷，即使在深夜水流聲也很大，便向物業反映，由此找到一處漏水點。
永升新城小區的管道漏水現象更加嚴重。據水務集團測算，該小區水損公攤高達41.9%。住戶陳先生說，以前公攤水費還不高，大家也沒有在意，但最近幾個月公攤水費不斷上漲，居民們議論紛紛，一問才知道是水管漏水了。
物業：漏水點不少一直在維修
芙蓉苑小區物業主任李先生表示，小區管道漏水從去年年中就開始了。在水務集團的協助下，光是今年，物業就找到了17處漏水點，其中16處已完成維修。
永升新城小區漏水的時間更長，物業主任周先生說，小區漏水已有三四年，其間還發生過爆管的情況。現在小區里可見漏水點5處、地下漏水點3處，可能還有些細微的漏水點暫未完全找到。
水管漏水的原因究竟是什么？兩位物業主任都做了分析。據了解，芙蓉苑小區共有6期，建成年限從1996年到2006年，跨越了10年。早期交房的區域水管材質不夠好，老化嚴重，因此頻頻漏水。而永升新城小區則發現有些樹木粗壯的根系擠破了水管，有些區域還有地基下沉的情況，這讓水管漏水情況更加嚴重。
探討：徹底改造水管是否可行？
不斷漏水，不斷修補，這似乎成了無止境的問題。在采訪中，不少居民希望能夠有徹底的解決方案，在這其中，水管改造方案呼聲最高。
對此，兩個小區的物業也做出了回復。芙蓉苑小區物業主任李先生說，水務集團也建議改造管道，幾年前，小區一二期已經進行了水管改造，光是這兩個區域，就花了300多萬元。
“小區面積大，水管改造規模太大了，不好做評估。”永升新城小區物業主任周先生說道。
不過也有居民對此持不同看法。他們表示可以只改造有問題的部分水管。為此，應在小區內增設水表，徹查漏水點，有針對性地進行改造。
老舊小區水管改造經費可以這樣分擔
廈門網訊 (海西晨報 記者 彭怡郡) 水管漏水已經成為一些老小區的“通病”，不過，已經有一些小區成功擺脫了這一問題。
臥龍曉城一期于1996年建成，近年來小區水管破損嚴重，公攤水費比例曾高達98%。小區建成年限較早，沒有大公維金，小區水管改造需要100多萬元，政府補貼10%改造經費，小區住戶承擔了一部分，還有一些就從小區公共收益金挪出來。
怡景花園小區地下管道也全都壞損，居民甚至無法用水，管道改造費用近500萬元。這些費用由居民分擔部分，政府也補助部分。
事實上，在今年的《關于完善提升舊住宅小區市政配套設施》的工作方案中，已寫明供水改造的以獎代補比例：1989年底前建成的商品房住宅小區(項目)及個人集資房小區(項目)，若存在計費表和入戶表之間部分改造的，該部分費用由居民承擔，財政以獎代補20%；1990-2000年底前建成的商品房住宅小區(項目)及個人集資房小區(項目)，若存在計費表和入戶表之間部分改造的，該部分費用由居民承擔，財政以獎代補10%。
對于小區水管改造這一問題，市政協特邀研究員朱獎懷認為，純商品房小區水管的產權歸全體業主所有，改造所需的錢除了動用大公維金、申請補助外，應當由居民來承擔。一般情況下，居民可委托物業或者社區居委會來牽頭進行改造。改造過程中，肯定會遇到改造經費、設計施工等一系列問題，各方應群策群力，共同商議。
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