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【江蘇堵漏】南京鼓樓區辰龍綠苑地下室堵漏問題堪憂，希望盡快處理
發布時間：2023-05-09
來源：涌達建工 瀏覽次數：2023
說的是國際社區，實際上就是普通小區，地下車庫莫名滲水多年一直無人解決，有車族車庫出行靠‘水上漂’。”近日，南京鼓樓區辰龍綠苑小區業主們向南京晨報84701110熱線反映，這幾年他們遭地下車庫水淹之苦，原本是業主停車的地方，如今成了“水簾洞”，車庫滲水嚴重存在安全隱患。昨天，來自中國建筑設計院研究院專家現場“會診”后，對這一問題堪憂，希望盡快處理。
地面有積水
墻壁滲水 長年滲水導致車庫發霉。
事件 地下車庫一股霉味全是積水
“墻壁掛瀑布,車庫像水簾洞，有的地方如魚塘，有車族出行靠‘水上漂’。”這是南京鼓樓區辰龍綠苑業主對小區地下車庫的描述。
辰龍綠苑小區位于南京清涼門大街291號，分為東西兩個區，2008年6月28日竣工交付，小區投資單位是張家港保稅區辰龍房地產開發有限公司，建設單位為南京晟錚地產開發有限公司，小區現有住戶800多，擁有地下車庫停車位近600個，總面積達近7000平方米。
昨天上午，南京一直沒有下雨，南京晨報記者剛走到西區3棟地下車庫入口，一股霉味撲鼻而來。再沿樓梯往下，眼前就出現了業主投訴的“水簾洞”。再往前走，偌大的車庫內濕漉漉的，地面全是積水，燈光照在車庫的地面上會反射出透明的亮光，看到這場景，人會不自覺的有些恍惚，一個不小心都會滑倒。
兩個上了年歲的保潔員正在清掃車庫內的積水。記者觀察了一會，車庫地面的積水掃了又來，保潔員不得已只能重復工作，再次清掃，但還是濕漉漉的。
進入車庫的兩扇門之間，頂上不斷有水滴下，車庫地面有大量積水，最深處已經快有門檻的一半高。而車庫頭頂的框架橫梁銹跡斑斑，車庫墻壁也在不停地滴水，墻面上出現大量銹跡。整個地下車庫的地面濕漉漉的，有的停車位甚至積水一兩厘米。不僅如此，車庫地面也出現開裂，裂縫不斷地往外冒水。
而在東區小區車庫中，積水中鋪設著數個石塊，要到地下車庫內部，踩著石塊才能“過河”進入。這里也充斥著霉味，四周墻壁上隨處可見被水浸泡的痕跡，尤其是墻壁轉角處和頂部。車庫內有數處墻壁滿是水銹還開裂，部分墻皮已經脫落。
業主
有車族車庫出行靠“水上漂”或打傘
據小區業主介紹，2008年底小區業主陸陸續續搬進居住，之后不久就有業主發現，他們花了十幾萬不等費用購買的地下車庫莫名滲水，后來滲水越來越嚴重。從2009年夏天開始，墻壁和車庫頂部滲出的水，不僅浸濕墻體，還導致地下車庫幾個地方開始持續性積水，物業公司每天都要開抽水機排水。
業主張女士說：“地下車庫與上樓通道之間有一段自行車庫，就是這里積水，導致居民每天都要‘過河’，停放自行車也不方便。這個地方已成‘水簾洞’，我每天帶著4歲的女兒進出都要抱著，就怕孩子腳底打滑摔到積水中。積水深得靠‘水上漂’或打傘踩著磚頭取車。”
業主吳女士向記者抱怨道，她最頭疼的事就是去地下車庫停車、取車，“滲水太嚴重了，積水很深，每天都得踩著磚頭過去。” 業主周先生說，有時車庫的積水問題甚至更嚴重，一度深達5厘米左右，往水里扔石頭，這積水甚至能濺起浪花，“當時連續下雨，所以積水更深，物業稱曾采取補救措施但一直無用。”
物業
可能是工程問題,開發商不治理
為何交付不久的地下車庫變成了水簾洞，如今幾年了滲水越來越嚴重，這水從哪里來的呢？小區的物業公司南京昊海物業管理服務有限公司辰龍綠苑管理處李慶國主任也很郁悶，該小區從交付至今已換過幾任物業，辰龍綠苑小區地下車庫滲水問題是滲水點太多，是個老大難問題，可能是工程問題但物業也沒法，安全隱患堪憂。每天他們只有派十多個保潔員重復工作清掃積水，但一停下來水又來了。為此，不少業主干脆把車停到小區地面上，給小區管理帶來不便，天天都會為停車的事引發矛盾。
“開發商曾派維修人員來小區了解情況，但因為資金不到位，一直沒有對滲水問題展開治理。業委會和開發商溝通，我們物業也只能定期對車庫積水進行清理。”前任物業主管介紹，開發商派來的維修人員初步判斷車庫滲水原因復雜，涉及防水層和工程結構等多個方面。雖然開發商派人前來查看，但是問題并未得到解決，就連原因也未最終確定。物業公司不是專家，也沒有專業技術去查看。
為了解車庫滲水的詳細原因，記者從物業公司方面找到開發商代表顧先生的電話，可電話中顧先生不愿說明情況。
專家
現場“會診”堪憂，還會危及居民樓安全
記者了解到，辰龍綠苑小區的開發商為張家港保稅區辰龍房地產開發有限公司，但是相關負責人均已回到張家港。而業主和開發商的保修合同已到期，而按《中華人民共和國消費者權益保護法》相關規定為8年。一旦超過了相關規定期限，讓開發商對此問題負責就更是難上加難。
為此，辰龍綠苑小區業委會和物業管理處急了，昨天上午，他們專門邀請了中國建筑設計院研究院以及中國建筑業協會建筑防水分會一行4位專家，對辰龍綠苑小區地下車庫莫名滲水多年的問題進行現場“會診”。
教授級高級工程師曲慧女士介紹說，經現場勘驗查看，辰龍綠苑小區地下車庫莫名滲水多年的問題，他們懷疑是結構性不均勻沉降引起的，結構開裂壓力裂縫擴展。而水的來源，有可能是地表水和沉降引起雨污管壓裂后的滲水，這一問題如果不盡快解決，有可能會危及居民樓的安全，這不容小看，如今現狀確實堪憂，會影響樓體安全穩定，墻面上出現大量銹跡，他們更懷疑是墻體內鋼筋長期浸水后已銹蝕、混凝土炭化等。
業委會
重新鑒定車庫是否達標再找開發商索賠
地下車庫滲水越來越嚴重，車庫墻壁上到處都是滲水裂縫和霉斑，不少居民擔心如此滲水會永久損壞地下車庫主體結構，開發商一時半會也解決不了問題，該怎么辦？昨天，辰龍綠苑小區業委會表示，如果再沒有回應的話，重新鑒定車庫是否達標再找開發商索賠，業委會將聯合小區全體業主對開發商提出訴訟。
帶著這些問題，記者咨詢了南京的一些律師。有律師表示：“車庫質量是否存在問題，小區業主有權向南京市規劃、住建提出申請，重新鑒定地下車庫建造質量是否達標？在鑒定結果出來之前，業主在地下車庫因積水發生的安全事故應由開發商負責。”
律師認為，鑒于辰龍綠苑小區車庫滲水可能涉及工程結構，要從根本上解決問題，還是需要開發商去維修或改造，小區業委會可以繼續和開發商協商。如果協商不成，可以以工程質量問題為由，起訴到法院，要求開發商進行維修，并賠償由滲水導致停車不便所產生的費用。
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