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2023_徐州地下室堵漏不及時 煌庭棕櫚灣業主擔心影響樓體安全
發布時間：2023-04-12
來源：涌達建工 瀏覽次數：2048
地下室通道墻面滲水嚴重
昨日上午，鼓樓區煌庭棕櫚灣一期7號樓2單元部分業主致電本報熱線，反映自從上房后2單元地下室通往地下車庫之間的通道口墻面滲水，找開發商維修，但一直沒有修好。業主擔心如此將會影響樓房安全。
業主：通道口墻面滲水 擔心影響樓房安全
煌庭棕櫚灣一期7號樓2單元業主王先生告訴記者，該小區一期于2016年6月上房。上房后發現，7號樓2單元地下室通往地下停車場之間的通道口墻面滲水。“外面不下雨，墻面滲水如滴水一般；外面下雨，墻面滲水如水簾洞一樣。業主去地下停車場，必須經過那處通道，通過時速度要快，否則就會被淋濕。”
王先生說，發現這個問題后，住在樓上的業主都很擔心。“墻面滲水，時間長了墻都‘虛’了，住著能不擔心？”很多2單元業主和王先生一樣，擔心墻面滲水會影響樓體安全。
為此，王先生等2單元業主，從上房后就多次找小區物管和開發商，要求對墻面滲水問題進行維修。
小區物管聯系開發商，開發商聯系施工方。“施工方將滲水墻面挖開，說是往墻里灌膠堵住滲水，但不管用，后來又將滲水面用鐵皮糊住，將滲水引流到地下排水溝里。但這個方法治標不治本。為此，我們業主又找開發商，要求采取方法徹底解決墻面滲水的問題，但開發商沒有給出具體答復。”王先生說。
物管：上房沒到2年，應由開發商負責解決
昨日下午，記者來到煌庭棕櫚灣小區一期。王先生帶著記者來到7號樓，該樓共18層，有地下室，一層是門面房。王先生和記者來到地下室，找到地下室通往地下停車場的通道口，這里的墻面和屋頂表面發鼓，有水漬，通道口北側墻上封了一排鐵皮，掀開鐵皮可見墻面被挖開。通道口下面的鐵皮里有水流出，流進地上的排水溝里。
王先生指著封住的通道口墻面，說施工單位將墻面挖開，往里面灌膠，但未能封住滲水，后來又將滲出的水引流到地上的排水溝。
記者為此找到負責該小區的澳都物業，物管鹿經理表示，從2016年6月小區上房后，的確是7號樓2單元地下室通往地下停車庫通道口墻面滲水，接到業主反映后，聯系開發商解決。“房子上房還沒到2年，應該由開發商負責解決問題。”
開發商：應該不會影響到樓體安全
煌庭棕櫚灣小區由徐州煌庭房地產開發公司開發，施工單位是通州建總集團四分公司。昨日記者與煌庭房地產開發公司工程部取得聯系。工程部一名王姓負責人表示，獲悉棕櫚灣一期7號樓2單元地下室墻面滲水問題后，開發商責成施工方維修。7號樓一層是商鋪，下面是地下室，地下室墻面滲水，原因復雜，因此找了設計院專家，查找滲水原因并解決方案。
經調查，7號樓主樓與地下室交接高低跨處有滲漏現象，滲漏處上部為主樓和一層門面房交接處。經與設計院專家分析形成原因，因周圍上下水管線較多，有可能出現跑漏，造成門面房內回填土含水量過高及高低跨處沉降不均勻，處理意見是：查找出滲漏點，將滲水部位首先采取高壓注漿處理。再將滲水部位混凝土進行剔鑿，采用柔性防水涂料均勻涂抹滲水部位兩遍，觀察無漏水情況后用高標號混凝土進行封堵；為防止再次漏水影響業主出行，在原滲水部位處做排水溝及盲管導流；對滲水部位進行保護，防止有破壞情況。修復完成后繼續對現場進行觀察，如發生反復情況繼續對其進行維修，確保路面無明水影響業主出行。
施工單位按照設計院專家意見，實施了維修，即鑿開墻面灌膠。然而，事后出現反復，又有水滲出，因此采取了引流措施。但7號樓2單元部分居民對此不同意，要求徹底解決，同時表示擔心樓體安全。工程部王姓負責人認為，墻面滲水與樓體質量安全是兩碼事，應該不會影響到樓體安全。
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